المستندات العقارية

نظرة عامة

توفر الجهات المختصة في الإمارات نماذج قياسية لكثير من المعاملات العقارية: عقود البيع الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ونظاما إيجاري وتوثيق لتسجيل عقود الإيجار، ونماذج المطورين المستخدمة في البيع على الخارطة. وهذه النماذج نقطة البداية لا الاتفاق كله. أما المستندات الخاصة التي تقف إلى جانبها، من عقد إيجار مفصل يبيّن شروط الصيانة والتجديد والخروج، ومذكرة تفاهم تحدد السعر والعربون والموعد، وعقد بيع يعالج الرهون ورسوم الخدمات والتسليم، فهي التي تُقرَّر فيها الحقوق الفعلية للأطراف، وهي التي تُقرأ أمام المحكمة عند الخلاف.

يعدّ مكتب خليفة السادة للمحاماة والاستشارات القانونية المستندات العقارية ويراجعها عبر الإنترنت. ويصوغها محامو العقارات لدينا لتعمل مع النماذج القياسية وأنظمة التسجيل، ويراجعون المستندات التي يُطلب منك توقيعها حتى تعرف ما توافق عليه قبل أن تلتزم به، لا بعد دفع العربون.

من نساعد

نعدّ المستندات العقارية لصالح:

• ملاك ومستأجري العقارات السكنية والتجارية
• مشتري وبائعي الشقق والفلل والمكاتب والأراضي
• المستثمرين في وحدات على الخارطة الذين يراجعون عقد المطور
• المشترين من الخارج الذين لا يستطيعون الحضور شخصياً
• مديري العقارات وجمعيات الملاك
• الشركات التي تستأجر مستودعات ومحلات ومكاتب

وتحظى بالعناية نفسها عقود إيجار استوديو واحد وبيع مبنى تجاري كامل.

ما نقدمه

نصوغ عقود الإيجار للعقارات السكنية والتجارية بما يتوافق مع قوانين الإيجار في الإمارة المعنية، ونضيف الشروط التي يغفلها النموذج القياسي: التجهيز والصيانة والتأجير من الباطن والتجديد والإنهاء المبكر واسترداد التأمين. ونعدّ أوراق الشروط الأولية ومذكرات التفاهم للبيع، بحيث تحدد السعر والعربون والشروط والجدول الزمني وعواقب الإخلال، ونصوغ عقود البيع التي تعالج الرهون ومتأخرات رسوم الخدمات والإيجار القائم والتسليم والتسجيل لدى دائرة الأراضي أو البلدية المختصة.

ونراجع سندات الملكية وعقود المطورين واتفاقيات البيع قبل أن توقع، ونخبرك بعبارات واضحة بما يقوله المستند، وأين تكمن المخاطر، وما الذي ينبغي تغييره. وتشمل مراجعتنا سند الملكية والأعباء والرهون، وقواعد التملك التي تنطبق على الموقع وعلى جنسيتك، ورسوم الخدمات وقواعد المجمع، وآليات الإتمام والتسليم. وحيث يلزم تسجيل المستند، نشرح خطوات إيجاري أو توثيق أو دائرة الأراضي أو نحضر نيابة عنك. ويُسلَّم كل مستند بالعربية أو الإنجليزية أو كلتيهما، مع مذكرة تغطية موجزة.

لماذا خليفة السادة

يمثل محامو العقارات لدينا الموكلين في المنازعات الإيجارية ومنازعات البيع أمام مركز فض المنازعات الإيجارية والمحاكم، فيعرفون البنود التي تهم عندما تسوء الأمور ويصوغون المستندات وفق ذلك. وعقد الإيجار أو البيع الصادر عنا مكتوب لأنظمة التسجيل والمحاكم الإماراتية، لا مقتبس من نموذج أجنبي لا يعرف إيجاري ولا دائرة الأراضي.

وتُبقي الخدمة الإلكترونية المستندات القياسية ميسورة التكلفة وسريعة، ومكتبنا في دبي متاح للمسائل التي تحتاج إلى اجتماع. ونعمل بالعربية والإنجليزية، وتساعد مكاتب روسيا والهند وتركيا لدينا المشترين من الخارج.